一軒家賃貸が安い理由とそのリスク
あなたが「一軒家賃貸の家賃が安い理由とは?リスクも紹介」というタイトルの記事を読んでいるということは、おそらく一軒家の賃貸物件を探しているか、その理由について興味があるのかもしれません。
この記事では、一軒家の賃貸物件がなぜ安価に設定されるのか、そしてそれに伴う可能性のあるリスクについて詳しく解説します。
物件の立地、大家が直接募集を行っているかどうか、建物が建売住宅や中古物件であることなど、さまざまな要素が家賃に影響を与えます。
また、家賃が極端に安い物件には、事故物件である可能性もあります。これらの要素を理解し、自分のライフスタイルや価値観に合う物件を選ぶことが重要です。
この記事を通じて、「一軒家賃貸が安い理由」についての理解を深め、自分にとって最適な物件選びの参考にしていただければ幸いです。
ポイント
- 一軒家賃貸が安い理由とそのリスクについて
- 事故物件の可能性とその対処法について
- 定期借家物件の特性とその利点・欠点について
- 一軒家賃貸のメリットとデメリットについて
建売住宅や中古物件であること
一軒家賃貸物件の中には、大家が建売住宅や中古物件を購入したものが多く存在します。
これらの物件は、注文住宅に比べて施工時間や人件費が少なく済むため、家賃を抑えることが可能です。
しかし、これらの物件は設備が古いままで交換されていないことが多く、そのために家賃が安く設定されていることもあります。
建売住宅と中古物件の特徴
建売住宅は土地と建物をセットで販売しています。
広い土地をいくつかの区画に分けて、同じような建物をまとめて建てるのでコストが比較的安く済みます。
そのため、建売住宅であれば注文住宅よりも安く貸し出しできるのです。
中古物件も新築より手頃な価格で手に入るため、家賃が安く設定されています。
注文住宅はハウスメーカー等に設計・工事を依頼し一から家を作ります。
法令の範囲内であればデザインや間取りを自由に選べますが、コストがかかり家賃が高くなりがちです。
築年数が古い
一軒家の賃貸は築年数が古い建物がほとんどです。
元々誰かが住んでいて、空き家になった建物を貸し出ししているケースが多いからです。
新築や築浅はほとんどなく、築25~30年以上経過している物件ばかり見つかります。
家賃には築年数が大きく影響します。キレイにリフォームされていても、築年数が古い物件は家賃が安く設定されています。
設備が古いままで交換されていない
一軒家の賃貸は設備が古い状態のまま貸し出されていることが多いです。
集合住宅のように定期的な設備交換がおこなわれないからです。
住む前にエアコンやトイレなど設備を細かく確認しておきましょう。
あまりにも古いと電気代が高くなったり、すぐに故障したりなどトラブルに発展する可能性があります。
交渉次第で交換してくれるケースもあるので、不動産屋のスタッフや大家さんに相談してみましょう。
物件の立地
物件の立地は、賃貸物件の家賃に大きな影響を与えます。
駅からの距離や商業施設からのアクセスなど、立地条件が良ければ良いほど家賃は高くなります。
しかし、その反対に立地条件が良くない物件は、その不便さを補うために家賃が安く設定されることが多いです。
例えば、物件が鉄道の線路や高速道路に近い場合、騒音や振動の問題が生じる可能性があります。
これらの環境下では、生活の質が低下する可能性があるため、家賃が安く設定されることが多いです。
しかし、騒音に対して耐性がある人や、家に滞在する時間が少ない人にとっては、これらの問題は大きな懸念事項ではないかもしれません。
また、物件が坂道や踏み切りなどの不便な環境にある場合も、家賃が安く設定されることが多いです。
これらの環境では、日常生活の移動が困難になる可能性があります。
そのため、物件の立地を選ぶ際は、自分のライフスタイルや移動手段を考慮に入れることが重要です。
さらに、物件の近くにスーパーやコンビニがあるかどうかも、生活の利便性に大きく影響します。
これらの施設が近くにない場合、日常生活の買い物などが不便になる可能性があります。
そのため、家賃が安く設定されることが多いです。
以上のように、物件の立地は家賃に大きく影響します。
しかし、その分、生活の利便性は低くなる可能性があります。
そのため、物件を選ぶ際は、家賃だけでなく、立地条件や周辺環境も考慮に入れることが重要です。
大家が直接募集を行っている
一軒家賃貸物件の中には、大家が直接募集を行っているものも多く存在します。
これは、大家が自分が所有している物件1つだけを貸し出したいという意向から、無駄な広告費をかけずに自分で募集を行うことが多いのです。
例えば、ジモティー賃貸で募集している物件のほとんどは大家個人となります。
このような個人での入居者募集は、無駄な費用を抑えられるだけでなく、相場をしっかりと見極めることができないため、家賃がかなり安くなっていることがよくあります。
企業に頼めば相場自体もわかっているので入居者が集まるギリギリのラインを攻めることができますが、個人だと適当な家賃にしてしまうという違いが出るわけです。
ただし、大家と直接やり取りするため、トラブルが発生した場合の対応に自信がない人は注意が必要です。
また、大家がすぐに借り手が欲しいという事情から家賃を下げているケースもあります。
大家によっては、家賃収入で生計を立てている人も少なくないため、借り手がつかなければその月の目標収入に届かないという事情もあるのです。
このような物件は、設備面や周辺環境などは特に問題ない場合がほとんどであるため、お得に借りることのできる、おすすめの物件といえるでしょう。
事故物件の可能性
事故物件とは、過去に自殺や殺人などの事件が起きた物件を指します。
事故物件は法律で告知義務があるため、不動産業者に確認することが重要です。
しかし、家賃が極端に安い物件には、事故物件である可能性が高まります。
事故物件の家賃は、自殺の場合であれば相場の2~3割、事件や殺人の場合であれば5割ほど安くなる傾向があります1。
また、事故物件の告知義務は3年間と定められており、その期間が過ぎると告知義務が消滅します。
そのため、3年以上経過した物件の場合、知らずに事故物件に住んでいるというケースもあります2。
事故物件については、その物件の過去を理解し、自分自身がその状況を受け入れられるかどうかを慎重に考えることが必要です。
また、家賃が相場とあまりにもかけ離れている場合は、不動産業者にその理由を確認することが重要です1。
定期借家物件となっている
定期借家物件とは、貸主の都合により契約期間があらかじめ決まっている契約形態で、一般的には1年や2年などの期間が設定されています。
この契約形態は、貸主が一時的に出張等で家を空けている間だけ誰かに貸しているケースが多く、基本的に途中解約や期間満了後の更新はできない仕組みとなっています。
そのため、賃貸期間が限られているため家賃が相場より低く設定されている傾向があります。
しかし、この契約形態は「この物件住み心地最高だからずっと住み続けたい」と思っていても大家が契約更新を拒否すれば退去する必要が出てくるため、一時的に借りるという認識を持ったほうが良いです。
また、大家が自宅として使用していた物件であれば、手入れが行き届き、設備が充実している好物件であることも多いです。
安い一軒家賃貸のメリット
騒音トラブルが少ない
一軒家賃貸の最大のメリットは、騒音トラブルが少ないことです。
マンションやアパートと違い、同じ建物に住んでいるのは家族だけです。
隣の建物と一定の距離が保たれているので、話し声や足音などの騒音トラブルが非常に少ないです。
例えば、子供がいるご家庭では特に気になる点だと思います。
ドタバタ走り回ったり、泣き出してしまったり、集合住宅では隣にも下にも部屋があるのでどうしても迷惑をかけてしまいます。
しかし一軒家であれば多少の騒音は気にせず快適に過ごせます。
駐車場が家賃にコミコミ
一軒家であれば敷地内に駐車場があるのが一般的です。
敷地内なのでお金はかかりません。
これは、特に車が必要な地域で生活する人にとっては大きなメリットとなります。
また、複数台の車を持つ家庭にとっても、追加の駐車場を借りる必要がないため、経済的な負担を軽減できます。
広いお部屋で快適に過ごせる
一軒家はマンションやアパートと比べると広々としています。
大きな家具を置いても圧迫感がなく非常に快適です。また、部屋数も多いため、家族それぞれが自分のプライベート空間を持つことができます。
これは、在宅ワークやテレワークが増えた現代においては、作業スペースを確保する上でも大きなメリットとなります。
固定資産税の支払いが不要
一軒家の賃貸は、固定資産税の支払いが不要です。
入居者はあくまで物件を借りているだけなので、毎月の家賃さえ払えば問題ありません。
これは、一軒家を購入する場合には必ず発生する固定資産税を考えると、一軒家賃貸は経済的な負担が軽いと言えます。
庭で子どもを遊ばせられる
専用庭があれば子どもやペットを遊ばせられます。
他にもガーデニングや DIY など、集合住宅では難しいことが実現可能です。
これは、子育て中の家庭や趣味を楽しむスペースを持ちたい人にとっては大きな魅力となります。
ペット相談可物件が多い
一軒家の賃貸はペット相談可であることが多いです。
集合住宅に比べると、鳴き声による騒音などトラブルに発展しづらいからです。
ペットと一緒に生活したい人にとっては、これは大きなメリットとなります。
ただし、無断で飼育はできないので、あらかじめ大家さんに許可をとっておきましょう。
安い一軒家賃貸のデメリット
一軒家賃貸には、多くのメリットがありますが、それと同時にデメリットも存在します。
ここでは、一軒家賃貸のデメリットについて詳しく解説します。
近所付き合いが必要
一軒家は持ち家として長く住んでいる人が多いため、適度な近所付き合いが必要になります。
距離感は異なりますが、「顔を合わせたら挨拶する」「軽い世間話をする」程度の付き合いは発生します。
これは、一軒家賃貸の特性として避けられない部分であり、近所付き合いが苦手な方にとってはデメリットと感じるかもしれません。
自治会(町会)の活動が入ることがある
自治会への基本的に参加は任意ですが、地域によっては半強制的なケースもあります。
入居前に活動状況を確認しておくことが重要です。
自治会の活動に参加することで、地域のコミュニティに深く関わることができますが、これもまた、一軒家賃貸の特性として理解しておく必要があります。
建物の防犯性が低い
一軒家はオートロックや防犯カメラが付いていません。
特に1階部分は空き巣や下着泥棒に狙われやすく注意が必要です。
防犯性を高めるためには、自分自身で対策しなければなりません。
例えば、防犯カメラの設置や、窓に防犯フィルムを貼るなどの対策が考えられます。
掃除する場所が増える
一軒家はマンションやアパートと比べて広いため、掃除する場所が増えます。
内階段や手すりなど、マンションにはない設備も多いです。
これは、一軒家賃貸の魅力の一つである広さと直結したデメリットと言えます。
広い空間を維持するためには、それなりの掃除の手間が必要となります。
庭の手入れが面倒
植栽の手入れや草むしりなど、庭の手入れは入居者の責任です。
管理を怠って損害が出た場合、自己責任になる可能性があります。
庭があることは、四季を感じることができるなどのメリットがありますが、その反面、手入れの手間が発生します。
虫が出やすい
庭や生け垣があるため、虫が発生しやすいです。特に1階は虫が侵入しやすいので、苦手な人は注意してください。
虫が出やすいというデメリットは、自然との距離が近い一軒家賃貸ならではの問題です。
階段の上り下りが発生する
一軒家賃貸では、毎日階段の上り下りが発生します。
忘れ物した場合、いちいち階段を上がる必要があり面倒です。
足腰が弱い人は負担に感じるでしょう。
ゴミ捨て場まで遠い
一軒家のゴミ捨て場はエリアごとにブロック分けされており、必ずしも物件の近くにあるとは限りません。
車で行く必要があるほど遠い場合もあります。
これは、一軒家賃貸の生活を送る上での日常的なデメリットと言えます。
以上が一軒家賃貸の主なデメリットです。これらを理解した上で、自分のライフスタイルや価値観に合うかどうかを考えてみてください。
一軒家賃貸の家賃が安い理由とは?リスクも紹介のまとめ
- 大家が建売住宅や中古物件を購入して賃貸に出すケースが多い
- 建売住宅や中古物件は注文住宅に比べて施工時間や人件費が少なく済む
- これらの物件は設備が古いままで交換されていないことが多い
- 一軒家の賃貸は築年数が古い建物がほとんどで、築年数が古い物件は家賃が安く設定されている
- 物件の立地も家賃に大きく影響し、駅から離れた場所や商業施設から遠い場所にある物件は家賃が安く設定されることが多い
- 家賃が極端に安い物件には、事故物件である可能性が高まる
- 定期借家物件は一定期間の契約となっており、契約期間が終了すると原則として更新できないため、家賃が安く設定されることがある
- 一軒家賃貸の最大のメリットは、騒音トラブルが少ないこと
- 一軒家であれば敷地内に駐車場があるのが一般的で、敷地内なのでお金はかからない
- 一軒家はマンションやアパートと比べると広々としている
- 一軒家の賃貸は、固定資産税の支払いが不要
- 一軒家の賃貸はペット相談可であることが多い